小谷建築設計事務所

KOTANI  ARCHITECTURAL DESIGN OFFICE
 

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1. お問合せ

お電話またはメールでご連絡ください。
簡単な内容についてはお答えさせて頂きます。その後、ご希望の場合はお会いさせて頂
いてご要望をお伺い致します。当事務所の仕事や考えをご説明させて頂いて、ご依頼主
のご希望にそうものかのを御一緒に検討させて頂きます。
計画案提案のご依頼を頂くまで、無料ですのでご安心ください。

2. ご依頼

建物の条件・希望などをお聞かせ頂き簡単な現地調査の上、お時間を頂いて計画案(叩
き台)を提案させて頂きます。「住宅の場合の費用は3万円です」
提案を元に一緒に計画案を検討させて頂き、引き続きご依頼頂ける場合は設計監理のご
契約をお願いしています。

3. 設計監理料

一般的には総工事費用の何%と提示する設計事務所が多いようです。
工事費が小さい場合には極端に設計料が少なくなる場合があるので、最低設計料を設定
している場合や延べ床面積に応じて設計料を設定している事務所もあります。当事務所
は一億円に近い物件から一戸建て総工費1000万の物件まで幅広い実績があり、その
経験により設計監理料は、建物の工事費に比例するのがご依頼主にとって現実的である
との考えを取っております。
木造2階建ての35坪の新築住宅で総工費8〜10%程度とお考えください。
建物の総工費・用途・構造・増改築かによって%は変動致しますが、最低設計料は特に
設定しておりません。

4. スケジュール

一般的な住宅の場合、正式なご依頼頂いてから設計期間は2〜5ヶ月、工事期間は4〜
5ヶ月程度です。住宅メーカーのような契約から完成までを数ヶ月でご希望される方に
は向いておりません。ご依頼主に納得して頂ける設計をする為、また適切な施工者を選
定し良い工事を行うには必要な時間とお考えください。
工事中は週2〜3回程度の現場監理を行い検査及び施工の指導を致します。通常はこの
時点でご依頼主と色や材料の最終確認を行います。

5. アフターフォロー

引き渡し後の不足の事態について、施工者への修繕及びアフターフォローの指導を行い
ます。また竣工一年後、及び二年後を目処に瑕疵のないことをご依頼主及び工事担当の
工務店と共に検査を行います。その都度にお声をかけて頂き末永いお付き合いを出来れ
ばと思っています。

6. 保証

当事務所は万が一、設計監理のおける不備が生じた場合の保証として建築士賠償責任制
度に加入しています。
工事を行う各工務店については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により新築
住宅の完成引き渡しから10年間の基本構造部分(柱や梁など住宅の構造耐力上主要な
部分、雨水の浸入を防止する部分)について瑕疵担保責任(修理請求権等)をおってい
ます。また上記の履行のための資力確保の方法として「住宅建設瑕疵責任保険」等に加
入しています。

7. 営業地域

建設予定地が当事務所より車で片道約120分以内の地域を想定しています。遠方の方
も拒みませんが経費を抑え設計費を低額にし、良い監理を行う為には交通時間や交通費
を抑える必要があると考えています。具体的には和歌山県北部、和歌山市、岩出市、紀
の川市、かつらぎ町、橋本市、九度山町、高野町、海南市、有田市、有田川町、紀美野
町、湯浅町、広川町、由良町、日高町、広川町、美浜町、御坊市、日高川町、田辺市、
大阪府南部、岬町、泉南市、熊取町、和泉佐野市、田尻町、貝塚市、岸和田市、和泉市
河内長野市、奈良県西部、五條市の地域を想定しています。